都市部から離れた郊外で、道路沿いにある駐車場の広い飲食店などを見たことがある方も多いでしょう。
なかには同じように出店しようと検討しているかもしれませんが、実はどの店舗も交通量や駐車場の広さなどが計算されています。
本記事ではロードサイド店舗の定義や出店のメリット・デメリット、物件の選び方を解説します。
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ロードサイド店舗とはなにか？
ロードサイド店舗とは、交通量の多い道路沿線にあるお店のことです。
幹線道路などで自動車やバイクで通行する方をターゲットとしており、公共交通機関が発達している都市部よりも自動車を所有している方が多い郊外に多く出店しています。
駅周辺よりも地価が安いことや、駐車場のある大規模な店舗が多いことが特徴です。
そのため、集客しやすく順調に経営できそうに感じますが、工夫しなければ競合店にすぐに負けてしまいます。
たとえば、運転中のドライバーからも見やすいように大きくて目立つ看板を設置したり、ターゲットをさらに細かく設定したりする必要があります。
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ロードサイドに店舗を出店するメリットとデメリット
ロードサイド店舗に出店するメリットの1つ目は、集客しやすいことです。
お店の前を多くの車が通るので、その分、人の目につきやすくなります。
とくに交通量が多い時間帯に営業すると、より集客しやすくしやすくなるので、事前に調査することがおすすめです。
2つ目は、賃料が安く済むことです。
都心部にある建物に比べて坪単価が低いため、賃貸方式であれば初期費用や毎月の賃料を抑えられます。
一方でデメリットは、商圏が広いゆえに競合度合いが強いことです。
郊外でも集客しやすいエリアであれば、競合店が参入しやすい傾向にあります。
この場合、価格競争ではなく独自のコンセプトを設定して強みをアピールすることが大切です。
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ロードサイドに店舗を出店するときの物件の選び方
ロードサイドで出店を考える場合、集客につながる物件の選び方があります。
1つ目は、視認性の高さです。
道路から見つけやすい物件を選べると幸運ですが、そのような物件でなくても看板などで補うことができます。
ただし看板は、お客さまの立場となって車を運転しながらでも見える箇所に設置することが必要です。
2つ目は、駐車可能台数です。
駐車台数は集客に直結し、駐車台数が不足するとお客さまを取りこぼして機会損失が生じてしまいます。
しかし駐車場台数は業種や業態、ピーク時の来店台数や滞在時間などさまざまな条件によって異なるため、事前調査が必要です。
3つ目は、交通量です。
ただ単に交通量を調べるのではなく、どのような方をターゲットにするかを踏まえて調査します。
たとえば帰宅する方をターゲットにする場合、下り方面に店舗を構えたほうが集客しやすいです。
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まとめ
ロードサイド店舗とは、道路沿いにある広い駐車場があるお店です。
自動車やバイクで通行する方を集客しやすいことが強みですが、競合店が多く参入しやすいので工夫して経営しなければなりません。
出店する際は、運転中でも見やすくある程度の駐車スペースのある場所を選ぶと良いです。
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