引っ越しで新生活をスタートさせる際、誰もが避けたいのが「家賃の二重払い」ではないでしょうか。
旧居と新居の家賃が一時的に重複してしまう二重家賃は、賃貸物件を探す多くの方が不安に感じる問題です。
そこで本記事では、二重家賃の仕組みや返金可能性、そして二重払いを防ぐための具体的な方法について解説いたします。
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二重家賃が発生する仕組みと引っ越しで避けられない理由
二重家賃とは、引っ越しにともない、旧居の賃貸借契約と新居の賃貸借契約が重複し、同じ期間の家賃を二重に支払う状態です。
賃貸物件の契約では、退去する際に「解約予告期間」が定められており、物件や契約内容によって期間が異なります。
たとえば、解約予告期間が1か月の場合、借主が期間の途中で実際に退去を済ませたとしても、賃貸人との契約上、予告期間が満了するまでの家賃は支払う義務が生じます。
つまり、旧居の家賃発生期間を短縮できないまま、新居の入居日と家賃発生日が先に到来してしまうと、その重複期間に対して二重家賃が発生するメカニズムです。
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うっかり二重払いをしてしまった二重家賃の返金可能性
原則として、引っ越しにともなう旧居と新居の家賃重複による二重家賃は、返金されることは基本的にありません。
ただし例外として、誤って同じ月の家賃を二重に振り込んでしまった「過入金」の場合は、その過払い分は返金してもらえることがあります。
また、旧居の最終月の家賃清算方法が契約書に「日割り計算」と明記されている場合は、予告期間満了日よりも前に退去した場合、日割りで家賃が再計算され、過払い分が返金されたり、翌月以降の支払いに充当されたりする場合があるでしょう。
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家賃の二重払いを回避する方法
家賃の二重払いを防ぐための効果的な方法は、新居の家賃発生日を旧居の解約予告期間満了日以降に設定することです。
まず、いま住んでいる物件の賃貸借契約書を改めて確認し、解約予告期間が「何か月前か」「いつまでか」を明確に把握することが重要となります。
その解約予告期間を逆算して、新居の入居日と家賃発生日が旧居と重複しないよう、無理のないスケジュールで引っ越し計画を立てましょう。
また、新居を探す際に「フリーレント物件」を選ぶことも、有効な対策の1つでしょう。
入居から一定期間の家賃が無料になるため、この期間を旧居の解約予告期間と重ねることで、実質的に二重家賃の支払いを回避することが可能です。
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まとめ
二重家賃は、旧居の解約予告期間と新居の契約開始日が重複することで生じる家賃の重複支払いであり、旧居の解約ルールを理解することが重要となります。
引っ越しに伴う二重家賃は原則として返金されませんが、振込間違いや契約書に日割り計算の規定がある場合は返金や充当の可能性があるでしょう。
二重家賃を回避するためには、旧居の解約予告期間を確認し、新居の家賃発生日を調整したり、フリーレント物件を選んだりするなどの具体的な対策が有効です。
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