賃貸物件を探すとき、物件の周辺地域に災害の危険性があるかを知っておく必要があります。
このときに役立つのが、自然災害の被害を予測し、防災に役立てるために作成されたハザードマップです。
今回は、賃貸物件の契約で知っておきたいハザードマップの見方、災害のリスクが低い賃貸物件の特徴について解説します。
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ハザードマップとは何か
ハザードマップは、地域にどのような自然災害の被害が起こるかを予測し、分かりやすく可視化した地図です。
ハザードマップで確認できる災害の種類には、洪水氾濫、地震、津波、高潮、内水、土砂災害、火山、宅地、道路防災情報があります。
ハザードマップでは、過去の自然災害における被害状況を元に、災害の発生地点・被害場所・被害内容が想定でき、防災に役立てられます。
自然災害が増えている日本で、災害発生時の被害をできる限り軽減できるよう、ハザードマップが作成されたのです。
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ハザードマップの見方！確認したい内容とは？
ハザードマップでは、賃貸住宅が建っている場所と身近な地域の災害リスクが確認できます。
被害の想定度合いによって地図が色分けされており、賃貸住宅の場所だけでなく、通勤・通学経路やスーパーマーケットなどの生活範囲において、災害発生時に想定されるリスクを判断しやすくなります。
ハザードマップの見方としては、災害発生時に賃貸住宅近辺で通行規制が発生しやすそうな道路をチェックすると良いです。
通行規制の可能性が高い道路は、冠水のリスクが想定される道路であり、アンダーパスがあったり標高が低い土地があったりする場合は注意が必要です。
住宅近辺の避難場所や方向についても、ハザードマップで確認しておく必要があります。
避難場所への近道であっても、危険性が高い道は通行を避けたほうが無難です。
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災害のリスクが低い賃貸物件の構造の特徴
災害のリスクが低い賃貸物件を判断するには、地域だけでなく賃貸物件の構造を確認する必要があります。
地震対策の構造には、地震の揺れを吸収する制振構造、地震の揺れに耐える耐震構造、地震の揺れを建物に伝えない免震構造などがあります。
また、賃貸物件の2階以上にある部屋を選ぶと、1階の部屋を選ぶよりも水害のリスクを抑えやすいです。
ただし、立地や水害の程度によっては、2階であっても浸水する可能性があるため、洪水ハザードマップをよく確認しておきましょう。
建物の耐震基準に注目する際は、1981年6月1日以降の新耐震基準をクリアしているかの確認が重要です。
さらに耐震基準が強化された賃貸物件を希望するのであれば、2000年以降に建てられた物件を探すと安心です。
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まとめ
ハザードマップとは、地域に起こりうる自然災害のリスクを予測し可視化した地図であり、洪水氾濫、地震、津波、高潮、内水、土砂災害、火山、宅地、道路防災の災害情報が確認できます。
ハザードマップでは、住宅周辺地域の災害リスクや、通行規制が発生しやすい場所、避難場所および方向なども確認可能です。
災害のリスクが低い賃貸物件を判断するには、地域だけでなく物件の構造を確認する必要があり、建物の構造・部屋の階層・耐震基準の3つがポイントです。
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