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賃貸物件のエアコンは交換できる?故障が疑われる際に確認すべきことも解説

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賃貸物件のエアコンは交換できる?故障が疑われる際に確認すべきことも解説

賃貸物件に住んでいると、エアコンの調子が悪く交換したいと考えることがあります。
しかし、もともとあるエアコンを勝手に交換して良いかわからず、不便な生活を続けてしまうことも珍しくありません。
そこで今回は、お部屋探しの前に知っておきたい賃貸物件のエアコン交換について、相談先・交換前に確認すべき点・勝手に交換するリスクを含めて解説します。

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賃貸物件のエアコンは交換できる?

経年劣化など自然な使用状況のもとでエアコンが壊れた場合、修繕ではなく、交換が可能なケースもあります。
交換が認められる条件として重視されるのは、主に以下の4点です。

●エアコンの一般的な耐用年数である6年を超過している
●6年未満であるものの経年劣化による不具合が発生している
●カビなどの不快な異臭がする
●運転時に大きな音や異音がする


こうした症状が見られる場合、まずは貸主である大家さんや管理会社に相談してみてください。
エアコンの稼働に問題があると認められれば、借主の負担なしでエアコンを交換してもらえます。
ただし、そのエアコンが前の入居者が残していった「残置物」ではなく、賃貸物件の「付帯設備」であることが前提条件です。

賃貸物件でエアコンの故障が疑われる際にチェックするポイント

エアコンが作動しない場合には、まずリモコンの故障を疑ってみましょう。
リモコンの液晶表示が消えていたら、電池交換で簡単に直る可能性があります。
電池を替えても動作しなかったり特定のボタンだけが使えなかったりする場合には、リモコン本体の故障かもしれません。
また、夏場にエアコンの動作時に冷風が出なくなったら、何かが室外機を覆ってしまっていないかチェックしましょう。
さらに、冬場に室外機から大きな音がするものの室内が暖まらない場合だと、霜取り運転をしている可能性があります。
とくに冷え込む日には、付着した霜を溶かすために室外機を暖めていることがあるので、焦らずに温風が出るまで10分程度待ってみてください。

賃貸物件でエアコンを勝手に交換するとどうなる?

賃貸物件に住んでいる場合、大家さんや管理会社などの貸主の許可なく勝手にエアコンを交換してはいけません。
エアコンは賃貸物件の付帯設備にあたるため、交換の際に所有者である貸主の許可が必須です。
もしこうしたルールを知らずに勝手に交換してしまったら、交換費用が自己負担となるのはもちろん、故障した際にも貸主が費用を負担してくれないこともあります。
エアコンを交換したいのであれば、まずは契約書を確認して、故障時の対応についての記載やそのエアコンが付帯設備・残置物どちらにあたるのかを確認しましょう。
契約上可能である場合には、実際に交換できるか貸主との間で交渉してみてください。

まとめ

賃貸物件のエアコンは、耐用年数を超えて設置している場合や使用に問題がある場合には、交換が認められるケースがあります。
エアコンの故障が疑われる場合、リモコンや室外機をチェックし、故障時の対応について契約書も確認してみてください。
もしエアコンを勝手に交換すると、費用は自己負担となるため注意しましょう。
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