喫煙者にとって自宅はタバコを吸うことが許された数少ない場所といえるでしょう。
屋内であればタバコの煙で壁紙が汚れるからと、ベランダでタバコを吸う方も多いのではないでしょうか。
ただ共同住宅の賃貸物件であれば、他人のベランダに煙が流れこむ可能性もあるため、迷惑がかかるのではないかと気になるところでしょう。
賃貸物件でのルールとしてベランダでの喫煙は許されるでしょうか。
賃貸物件のベランダでタバコを吸うのはダメ？契約書で確認！
賃貸物件のルールは、基本的に賃貸借契約書をみればわかります。
ベランダでの喫煙に関しては、「共用部分での喫煙を禁止する」という規定があるかどうか確かめてみてください。
ベランダは一般的に廊下などと同じく「共用部分」と考えます。
つまり賃貸借契約書に「共用部分での喫煙を禁止する」という規定があれば、基本的にベランダでの喫煙は許されないことになります。
実際の裁判例でも、ベランダでタバコを吸った喫煙者が慰謝料を請求された例があります（名古屋地方裁判所 平成24年12月13日判決）。
非喫煙者もルールを知っておいたほうが良い
非喫煙者でタバコの煙やにおいが苦手な人もこのルールを知っておくと便利です。
近隣のベランダから流れてくるタバコのにおいに耐えかねて、やむを得ず管理会社にクレームを入れるときにも、正当な根拠を把握して伝えられれば説得力が異なってきます。
また伝える際の躊躇も少なくなるため、いざというときのためにぜひ把握しておきましょう。
賃貸物件のベランダでタバコを吸う喫煙者が配慮すべきこととは？
そもそもの話ですが、ベランダで喫煙するとなぜ他の入居者の迷惑になってしまうのか、非喫煙者の立場に立って考えてみましょう。
窓を開けたくても苦手なタバコのにおいが入ってくるかもしれないので開けられません。
また、タバコのにおいが苦手だとベランダに出づらいだけでなく、においがつくことを考えて洗濯物を外に干すこともできません。
さらに、タバコの火が飛来して可燃性のものに燃え移れば、火災の危険性が生じる可能性もあります。
ルールの有無もありますが、これらの心配について喫煙者がもっともなこととして配慮を示すことができれば、大きなトラブルに発展しづらくなります。
先ほどの裁判例でも、再三にわたって苦情が来ているにも関わらず、喫煙マナーを改善しようとしなかった姿勢が深刻なトラブルを招いた大きな原因であったとみることもできます。
たとえば配慮を示す方法として、煙やにおいの少ない加熱式タバコや電子タバコに切り替えるという手段もあります。
また、喫煙を短時間に抑える、他の入居者が留守の時間帯に吸う、洗濯物が干されているときは避ける、といった細かな配慮を示すことができれば周りの入居者の反応も異なってくるはずです。
まとめ
賃貸物件のベランダでタバコを吸って良いかどうかは賃貸借契約書で確かめます。
共用部分での喫煙が禁止されている場合は、ベランダでの喫煙も禁止です。
喫煙する場合は、非喫煙者の立場にも配慮し、気遣いを示すことで多くのトラブルを避けることができます。
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