多くの賃貸物件は、管理会社が管理をおこなっています。
しかし、管理会社を使わずに大家さんが直接管理をおこなっている物件も珍しくありません。
そこで今回は、大家さんが直接管理している物件の特徴やメリット・デメリットについて解説します。
お部屋探しをしている方は、ぜひ参考になさってください。
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大家さんが直接管理している賃貸物件の特徴
大家さんが直接管理する賃貸物件は、家賃の回収・クレーム対応などを管理会社ではなく大家さんが自らおこなうのが特徴です。
そのため、入居者はさまざまな場面で大家さんと直接コミュニケーションを取ることになるでしょう。
また、大家さんが直接管理する物件かを見分けるポイントのひとつは、建物の入口や駐輪場などに管理会社の看板が立っているかどうかです。
住みたい物件が自主管理物件か管理会社が入っている物件か気になる場合、不動産会社の方に問い合わせることをおすすめします。
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大家さんが直接管理する物件のメリット
大家さんが直接管理する賃貸物件は、初期費用や家賃が安いところが多いです。
管理会社に管理を委託すれば、大家さんは管理会社に委託費用を払う必要があり、その分が家賃に反映されます。
良い大家さんが近くに住んでいて連絡が取りやすければ、なにか起きたときの対応が早いのもメリットです。
また、大家さんと仲良くなれば安心感が得られ、困ったときにいろいろ融通を聞かせてくれる可能性もあります。
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大家さんが直接管理する物件のデメリット
大家さんが直接管理する賃貸物件では、トラブル対応をどこまでしてくれるか不透明な点がデメリットです。
たとえば、大家さんに専門知識がなかったり、不在にしていてすぐ駆け付けられなかったりする場合も考えられます。
ただし、管理会社が入っていると営業時間内であれば連絡を取ることができ、トラブル対応のルールも決まっているのがメリットです。
もうひとつのデメリットは、大家さんとの距離感で悩む可能性があることが挙げられます。
また、大家さんとの間でトラブルを起こすわけにはいかないためある程度の付き合いは必要ですが、大家さんからたびたび話しかけられるのは煩わしいと感じる方も多いです。
ご近所づきあいが苦手で、大家さんとあまり距離が近くなるのは困るとお考えの方は、大家さんが直接管理する物件ではなく管理会社が入っている物件を選ぶことをおすすめします。
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まとめ
賃貸物件のなかには、大家さんが直接家賃回収・設備の維持管理といった業務をするところがあります。
大家さんが直接管理している物件は家賃が安いところが多く、良い大家さんならトラブルにすぐ対応してもらえるでしょう。
しかし、安定したトラブル対応をしてほしい方、大家さんと距離が近くなるのが煩わしい方には向かない可能性が高いです。
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