離婚や保証人の死亡などさまざまな事情によって、賃貸物件の連帯保証人を変えたい場合もあるでしょう。
しかし、どのような手続きを踏んだら良いのか把握していない方も多いはずです。
そこで今回は、賃貸物件の連帯保証人は変更できるのか、変えたいケースや注意点を解説します。
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賃貸物件で連帯保証人の変更はできる？
結論からいいますと、賃貸物件の連帯保証人はオーナーや管理会社の承諾を得れば途中変更可能です。
しかし、オーナーや管理会社は保証人の途中変更に応じる義務はないため、場合によっては断られます。
変更を許可してもらうためには、保証人の返済能力を認めてもらわなければなりません。
現在の方より高い財力や安定した収入があるなど、安心できる方でないと変更は受け付けてもらえないので注意が必要です。
保証人の変更手続きとして必要書類の提出や新しい賃貸借契約の締結があるので、住民票や収入証明書は早めに用意しておくことが大切です。
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賃貸物件の連帯保証人を変えたいケース
保証人を変更するケースとしてよくあるのは、連帯保証人からの要望が挙げられます。
離婚などのトラブルがあった場合に、変更を申し出る可能性があります。
また、退職や死亡などで支払い能力がなくなったときも変更が必要です。
このようなケースで保証人を変えたいと思ったら、早急に次の保証人を探すか保証会社に加入するかの対応をとる必要があります。
その他、保証会社が倒産したケースでも変更しなければなりません。
この場合はオーナーや管理会社が新しい保証会社への加入を要求してきますが、物件によっては保証人を立てる必要があります。
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賃貸物件の連帯保証人を変えたいときの注意点
保証人の変更手続きには、費用がかかるケースがほとんどです。
金額は管理会社によって異なりますが、1万円〜3万円を目安にしておくと良いです。
変更時にも保証人の審査があるため、印鑑証明書や源泉徴収票などが必要になります。
また、遠方に住んでいる親族を指定するのは困難です。
国外に住んでいる方は滞納時に連絡が付きにくいなどリスクがあるため、断られる可能性があります。
国内であっても手続きに時間がかかるなどの注意点があるので、敬遠されがちです。
近隣に信頼できる親族がいない場合は、保証会社の加入を検討することをおすすめします。
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まとめ
賃貸物件の保証人は、オーナーや管理会社の承諾を得ていれば途中でも変更可能です。
変えたいケースとしては、保証人から要望があった場合や保証会社が倒産した場合などが挙げられます。
変更手続きには費用がかかる他、審査が必要になってくるため、事前に必要書類を準備しておくとスムーズです。
岩崎からの豆知識
連帯保証人の扱いが、俗に言われる「平成の民法大改正」で大幅に変わりました。
色々と面倒なことが多くなって、不動産屋は連帯保証人を立てずに、保証会社+緊急連絡先って形をとるようになったよ。
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