賃貸物件では、思わぬタイミングで水漏れなどのトラブルが発生する可能性があります。
とくに、水漏れは被害が広がりやすく、早急な対応が被害の最小化につながるでしょう。
本記事では、水漏れ発生時の正しい対処法や修理費用の目安、未然に防ぐためのポイントについて解説いたします。
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賃貸物件で水漏れが起こったらどうする？
水漏れが発生した場合、まず最初におこなうべきは元栓や止水栓を閉めて、水の流出を止めることです。
次に、漏れている箇所をタオルで抑えたり、バケツを置いて、周囲が濡れないように応急処置をおこないます。
被害の拡大を防ぐためにも、すぐに管理会社や貸主に連絡を取り、状況を正確に伝えることが大切です。
電話がつながらない夜間などは、水道修理業者に一時的に対応を依頼し、後ほど、管理会社に報告する対応も求められます。
また、修理業者を自ら手配する場合でも、費用負担の扱いに関わるため、修理前の写真を撮っておくことが望ましいでしょう。
とくに、集合住宅では他の住人に影響が出る可能性があるため、初動の早さが被害の最小化につながります。
※当社管理の建物の際は、２４時間緊急受付窓口【アクセス２４】にお電話からお願いします。
電話番号は、ご契約時にお渡ししたステッカー、又は建物のエントランス・掲示板をご確認ください。
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水漏れ修理の費用相場
修理費用は、発生箇所や原因によって大きく異なります。
キッチンや洗面所のパッキンの劣化による軽微な水漏れであれば、5,000円〜1万円前後で修理できることが一般的です。
一方で、配管の破損や天井内部の漏水となると、1万円〜3万円以上かかるケースもあります。
さらに、階下への被害が及んだ場合には、クロスの張り替えや天井修復などを含めて10万円以上になることもあるでしょう。
費用の負担は、自然な経年劣化が原因であれば貸主が負担し、入居者の不注意や過失による場合は入居者の負担となります。
ただし、契約内容によって、判断が異なる場合があるため、賃貸契約書や火災保険の内容を事前に確認しておくと安心です。
個人賠償責任保険に加入していれば、他住戸への損害賠償費用を補償できることもあります。
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水漏れトラブルを防ぐポイント
水漏れを未然に防ぐためには、日常の点検と意識が欠かせません。
キッチンや洗面台の排水口は、髪の毛や油分が詰まりの原因となるため、定期的に清掃することが必要です。
また、給水管や蛇口の接続部分は、パッキンの劣化やゆるみにより水漏れを引き起こすことがあります。
目視で確認できる範囲については、異常がないかこまめにチェックし、小さな不具合の段階で対処することがポイントです。
エアコンのドレンホースからの漏水も見落とされやすいですが、ホースの先端が詰まることで、室内に水が逆流する恐れがあります。
ドレンホースの先を確認し、落ち葉や虫などで塞がれていないかどうか、定期的に確認することが予防につながります。
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まとめ
水漏れが起きた際には元栓を閉め、応急処置をおこなったうえで、管理会社へ迅速に連絡することが大切です。
修理費用は数千円～数万円が一般的で、過失の有無や被害範囲に応じて、費用負担が分かれます。
排水口や給水管の点検、エアコンの排水確認を習慣化することで、水漏れトラブルの予防が可能になります。
※当社管理の建物の際は、２４時間緊急受付窓口【アクセス２４】にお電話からお願いします。
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