新しくお店を始める際に、賃貸物件を借りるのであれば、どういった点に気を付ければ良いのでしょうか。
お店を始めて利益を出すためには、店舗の雰囲気も重要視されるからこそ、お客さんを迎え入れるのに適切な物件かどうかの判断が必要です。
こちらの記事では、店舗開業の注意点として内見時と契約時に分けて解説します。
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店舗開業に向けたテナント内見時の注意点
店舗開業に向けてテナント探しをする際には、まずは不動産会社から提示された基本的な物件情報をよく読むようにしてください。
築年数や立地・既存の設備の有無を見て、これから始める予定のお店とマッチしているかどうかの確認が必要です。
飲食店であればキッチンフロアの設備がどれだけ充実しているかによって、初期費用を大幅に抑えられる可能性もあるため、必要なものをまとめておくと良いでしょう。
同時に内見をする際には、築年数に対して賃貸物件がどれほど老朽化しているのか見て、お客さんからマイナスなイメージを持たれないようにしなければなりません。
あまりにも古びた物件では、清潔感がなくて利益につながりにくくなる恐れがあるからです。
また、日当たりや施設全体の雰囲気・周辺エリアの治安なども実際に見て確認すると、引っ越してから「思っていたのと違った」といった事態を避けられます。
可能であれば「なぜ前のお店が閉店して退去したのか」の理由を確認しておくと、トラブルリスクを未然に回避できる可能性が高いです。
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店舗開業に向けたテナントの契約時の注意点
店舗開業に向けたテナントの契約時の注意点として、特約内容・原状回復・工事が必要な範囲が挙げられます。
居住用物件とは異なり店舗用物件は、不特定多数の方が多く出入りするからこそ、トラブルを避けるために特約が設定されているケースが多いです。
飲食店であれば火の扱いや設備の設置制限などが記載されている可能性があるので、必ず書面を隅々まで読むようにしてください。
続いて現状回復がどの範囲まで必要になるのかを事前に確認しておくと、退去時のトラブルを防げます。
オーナーによっては現状回復工事をする際に業者を指定しているケースもあるため、物件の状態によっては工事費用が高くつきます。
最後にお店を開くにあたって工事が必要な範囲がどれほどあるかを確認しておくと、初期費用の目安がわかるので、収支計画にも狂いが発生しづらいです。
内装の手直しや設備の必要性などをできる限り細かくまとめて、賃貸借契約の判断材料にしましょう。
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まとめ
店舗を開業するにあたってテナント探しをする際には、いくつかの注意点があります。
不動産会社から提示される物件情報にはわからない日当たりや周辺地域の治安については、内見時に確認しましょう。
そして本契約を締結する前には、特約や現状回復の必要性について納得できるかどうかよく読んだうえで、書面にサインをするようにしてください。
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