テナントや店舗を構える物件選びをしている際、居抜き物件やスケルトン物件とは何かを知らないと、物件選びの判断が難しくなるでしょう。
両方の物件が持つ特徴や費用などの違いを知っておけば、自社に向いているのはどちらの物件か判断がしやすくなって役立ちます。
この記事は居抜きとスケルトン物件の違いや、向いているタイプの解説です。
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居抜きとスケルトンにおける違い
居抜き物件は、以前同じ場所で営業していた店舗が使用していた設備や内装が残っている物件です。
設備や内装工事をする手間が不要になり、初期費用を抑えられる点が大きなメリットで、残された設備によっては備品を買い揃える手間もかかりません。
しかし、内装などに自分の考えを反映したデザインにしたいときは、解体工事が必要になり、余計な手間やお金がかかってしまう点がデメリットです。
スケルトン物件はコンクリート打ちっぱなしの状態になっている物件で、自分が理想とする内装や設備を導入できます。
そのうえ、以前営業していたテナントの雰囲気すら残さず開業できる点がメリットであり、入居前のテナントに左右されない点が強みです。
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居抜きとスケルトンで開業までにかかる費用に差はあるのか
居抜き物件は設備などをそのまま使えるため、開業までにかかる金額は坪単価平均で15万円から30万円ほどとされています。
ただ、設備や内装を新しくするなら、工事の規模に合わせて必要な金額も高くなってしまう点に注意してください。
スケルトン物件では平均して坪単価30万円から50万円ほどかかるとされていて、高額な予算が必要となってしまいます。
一から内装や設備をデザインできるぶん、必要となる金額にも大きな差が出てしまう点を知っておくと、予算に合わせてどちらの物件を選ぶか判断しやすくなるでしょう。
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居抜きとスケルトンのどちらに向いているかを判断するには
居抜き物件とスケルトン物件で、自社のテナントはどちらの物件に向いているのかを判断するには、いくつかのポイントに注目して判断してください。
まず初期費用が注目すべきポイントで、初期費用を抑えたいなら居抜き物件、予算が多く必要になっても一からデザインをしたいならスケルトン物件が向いています。
次に開業までの期間がどのくらいなのかでも判断でき、あまり時間がないなら居抜き物件が向いているでしょう。
最後に、理想の内装や設備を整えたいなら、一から内装工事や設備が整えられるスケルトン物件が適しています。
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まとめ
スケルトン物件と居抜き物件の違いは、前に入っていたテナントの設備や内装が残っているかどうかです。
設備や内装が残っていると初期費用が節約でき、開業までの期間も短縮できるものの、理想としているデザインがあるなら設備が残っていないほうが良いでしょう。
どちらの物件が向いているかを判断するポイントを把握していると、後悔しない物件選びができるようになります。
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