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マンションの事務所利用は難しい?その理由や住居物件との違いを解説

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マンションの事務所利用は難しい?その理由や住居物件との違いを解説

マンションは事務所と比較して一般的に家賃が低いため、マンションを事務所として利用したいと考える方も少なくないでしょう。
しかし、すべてのマンションが事務所として利用できるとは限らないため注意が必要です。
そこで今回は、マンションを事務所として利用できるのか、事務所利用可能物件と住宅専用物件の違い、大家さんが事務所利用してほしくない理由について解説します。

マンションの事務所利用はできる?

結論からお伝えすると、マンションを事務所利用できるかどうかは大家さんや管理会社によって定められた利用規約の内容次第なので、まずは規約を確認しましょう。
利用規約のなかにはその物件の用途が記載されており、事務所可、店舗可と明記する物件を事務所利用する分には問題ありません。
しかし「居住用」とのみ明記されている物件は、交渉によって事務所利用できる可能性もありますが、基本的には事業用として借りることは難しいです。
大家さんや管理会社に無断で居住用物件を事業用物件として利用していた場合、契約違反とみなされて強制退去となる可能性があります。

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マンションの事務所利用可能物件と住宅専用物件の違いは?

事務所利用できる物件と住宅専用物件の違いとして挙げられるのが、固定資産税の金額です。
マンションの所有者は居住用・事務所用のどちらかを登記する必要があり、その用途によって固定資産税の金額が大きく変わります。
登記上の用途と同じ用途で使用しなければならず、それ以外の用途として使用する場合は用途変更の手続きをしなくてはなりません。
マンションにおいては、住居よりも事務所のほうが税金が高くなる傾向にあります。
そのため、住居専用物件を用途変更せずに事務所利用している場合、税務署から脱税を疑われるリスクがあります。

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マンションの大家さんが居住物件を事務所利用してほしくない理由

マンションの大家さんが居住物件を事務所利用してほしくない理由は、トラブルの発生を防ぎたいからです。
事務所利用する場合は登記を変更する必要がありますが、この手続き自体は手間がかかるものではありません。
しかし、事務所利用を許可すればその区画に不特定多数の方が出入りする可能性が高くなり、他の入居者を不安にさせてしまいます。
また、違法な事業を始めるのではないかと大家さんから疑われることもあります。
そのためマンションを事務所利用する場合は、事前に事務所利用が可能な物件かどうか確認することが大切です。

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まとめ

マンションを事務所利用できるかどうかは利用規約の内容次第なので、まずは規約を確認しましょう。
大家さんや管理会社に無断で居住用物件を事業用物件として利用していた場合、契約違反とみなされて強制退去となる可能性があるのでご注意ください。
葛西駅の賃貸はセンチュリー21ダイチ・コーポレーションへ。
仲介手数料無料の物件もございますので、ぜひご相談ください。


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