センチュリー21ダイチ・コーポレーション > 株式会社ダイチ・コーポレーションのスタッフブログ記事一覧 > 民法改正で賃貸借契約はどう変化する?大事なポイントのまとめ

民法改正で賃貸借契約はどう変化する?大事なポイントのまとめ

≪ 前へ|江戸川区の災害時さまざまな役割を担う葛西防災公園について   記事一覧   【原状回復ガイドライン】退去時の負担は?|次へ ≫
カテゴリ:お役立ち情報?

賃貸借契約は、民法に基づいて作られています。

 

この民法が120年ぶりに改正され、20204月より施行されることが決まりました。

 

今回は、民法が改正された後の賃貸借契約がどう変わるのか、ポイントを解説します。


賃貸借契約書


賃貸借契約と民法の関係


賃貸借契約を含む不動産取引は、現行の民法を前提に定められています。

 

この度の民法改正においては、現在の賃貸借契約に大きな影響はありません。

 

新たなルールの設定ではなく、これまでの判例や一般的な見解が明文化されたものと解釈してよいでしょう。

 

ただし、修繕と連帯保証人に関する点は、変更があるので要チェックです。


民法改正後における賃貸借契約のポイント


・敷金と原状回復のポイント

 

賃貸借契約における敷金の取り扱いについて、従来のルールを明文化しました。

 

これまでは、家賃滞納など借主の債務不履行があれば、敷金をその弁済にあててきました。

 

今回の改正では、民法上でも定義し、退去時の敷金は債務不履行に相当する額を差し引いた額のみを返還すると定めています。

 

そして、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で原状回復基準を示してきました。

 

経年劣化や通常使用での摩耗は、借主に原状回復義務がありません。

 

改正民法では、このガイドラインの内容が明確になりました。

 

・修繕のポイント

 

居住中に修繕を要する箇所を見つけたら、貸主に相談したのち、借主の権限で修繕することができるようになりました。

 

借主に落ち度がなければ、修繕にかかる費用は貸主が負担します。

 

また自然災害などで住宅や設備が使えない状況では、その状況に応じて家賃は「減額される」と定められました。

 

・連帯保証人のポイント

 

これまで、連帯保証人はいくらまで債務を負うのかルールが定められておらず、貸主から「借主が滞納している分の家賃を支払ってほしい」と請求されてから、初めて金額を知るケースが一般的でした。

 

そこで今回の民法改正では、連帯保証人を保護する目的で、責任限度額を定めることが義務化されます。

 

さらに、連帯保証人から家賃の支払い状況について問い合わせがあれば、貸主は速やかに開示することも義務付けられました。


まとめ


改正民法における賃貸借契約のポイントを解説しました。

 

基本的な内容に変わりにはありませんが、修繕と連帯保証人の項目については注意が必要です。

 

また法律の範囲で特約が付帯されていればそちらが優先されますから、契約締結時は内容を十分に確認しましょう。

 

センチュリー21ダイチ・コーポレーションでは、葛西エリアの賃貸物件を多数ご紹介しております。

 

こだわり条件での物件探しも可能なので、お部屋探しの際はお気軽にご相談下さい
≪ 前へ|江戸川区の災害時さまざまな役割を担う葛西防災公園について   記事一覧   【原状回復ガイドライン】退去時の負担は?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

ハッピー   最新記事



ハッピー  

センチュリー21 ダイチ・コーポレーションの宣伝部長のハッピーです!!

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


江戸川区船堀4丁目のマンション

江戸川区船堀4丁目のマンションの画像

賃料
19.8万円
種別
マンション
住所
東京都江戸川区船堀4丁目
交通
船堀駅
徒歩5分

サニーコーポ第2

サニーコーポ第2の画像

賃料
4.5万円
種別
アパート
住所
東京都江戸川区東葛西6丁目
交通
葛西駅
徒歩12分

ドエルkasai No.2

ドエルkasai No.2の画像

賃料
8.1万円
種別
マンション
住所
東京都江戸川区中葛西1丁目31-51
交通
葛西駅
徒歩10分

第2ツボイビル

第2ツボイビルの画像

賃料
11万円
種別
マンション
住所
東京都江戸川区西葛西5丁目
交通
西葛西駅
徒歩2分

トップへ戻る